إقتصاد

الاستثمار العقاري

شراء وبيع الاسهم بهدف الربح

الاستثمار العقاري , أغلب الأشخاص في الوقت الحالي يتجهون إلى الاستثمار في العقارات أي وضع جميع أموالهم في بناء العقارات ثم بيعها بسعر السوق أو بسعر أعلى، وذلك لكي تقوم بإدخال وفرة من المال للمستثمرين، فالهدف من الاستثمار العقاري هو الربح والعائد الشهري للفرد وتحسين الدخل وزيادة الأموال
وبالتالي يقوم الاستثمار العقاري بحماية المستثمرين من تقلبات الأحوال الاقتصادية

 ما هي أنواع الاستثمار العقاري؟

  • يوجد نوعان: الأول وهو الاستثمار العقاري الذي عُرف عنه بقصر مدته، والثاني هو الاستثمار العقاري
    الذي اشتهر بطول فترته.
  • ويتمثل الاستثمار العقاري القصير المدى في أنه يقوم بإعطاء المستثمر الربح في وقت قصير ولكنه
    يتطلب إبداعاً وجهداً كبيراً حيث يقوم المستثمر بالبحث عن عقار ليس بحالة جيدة.
  • ثم يقوم بشرائه وتصليحه وتجهيزه ثم يقوم بالترويج عنه ليأتي الناس إليه ويقومون بشرائه، ويجب
    أن تكون التصليحات والتجهيزات بأسعار رخيصة لكي تحقق الربح للمستثمر.
  • أما عن الاستثمار العقاري الطويل المدى فهو يتمثل في شراء المستثمر لقطعة أرض أو شقة أو وحدة
    تجارية ثم عرضها للبيع وتعتبر هذه صفقة مربحة، ويمكن أن يستفاد المستثمر من قطعة الأرض أو
    الشقة أو الوحدة التجارية عن طريق تأجيرها.

ما هي طرق التأجير؟

  • يمكن التأجير العقارات أو الشقق عن طريق السكن، فيقوم المستثمر بعرض العقار ويقوم الناس بتأجيره
    لمدة محددة وبالتالي يحصل المستثمر على ربح شهري وبعد انتهاء المدة المحددة يستطيع المستثمر
    بيع العقار.
  • يمكن الاستثمار بقطعة الأرض عن طريق بناء مستشفيات طبية أو مدارس أو تخصيصها أماكن لوقوف السيارات.
  • ما الذي يدفع المستثمر لاستثمار عقاره في عقار تجارى؟
  • لم يتحمل المستثمر تكلفة التجهيزات بل يتحملها المستأجر لاحتياجه الدائم للخدمات الاجتماعية.
  • يمكن أن تتولى شركات متخصصة العلاقة بين المستثمر أو المستأجر وبالتالي عدم وجود الحاجة للتعامل المباشر.
  • تتمثل العقارات التجارية في المكاتب والعيادات الطبية والشركات والمحلات التجارية (كالعطار والعلافة والبقالة).

ما هي العوامل التي تؤهل المستثمر لترويج عن عقاره؟

  • أن يكون العقار قريب من المنشآت الخدمية مثل (المستشفيات والمدارس والأسواق والمواصلات وأهمها محطات المترو وغيرهم من الخدمات).
  • أن يتميز العقار ببراعة التصميم الداخلي والخارجي وقوة الصلابة.
  • وكما ذكرنا من قبل فمن أهم العوامل هو السعر المتناول للمستأجر.

ما هي الصعوبات أو المعوقات التي تواجه المستثمرين العقاريين؟

  • أن يقوم المستثمر بشراء عقار أو قطعة أرض بأوراق غير قانونية.
  • عندما يقوم المستثمر بتأجير العقار أن لا يقوم المستأجر بدفع الإيجار الشهري.
  • عندما يقوم المستأجر بإحداث تلفٍ ما بالعقار ولا يقوم بدفع التعويض.
  • ارتفاع أسعار الأراضي وإزالة الدعم الدولي للطاقة والمياه وبالتالي ترتفع أسعار البناء والتجهيزات
    وترتفع أيضاً أسعار البيع وهذا قد يؤدى إلى عدم إقبال الناس على الشراء.
  • عدم وجود العمالة المدربة على بناء المنشآت.
  • بعد تجهيز العقار وحان وقت عرضه للبيع قد لا يعرف المستأجر كيفية ترويجه.

ما هي أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر؟

أحياء التجمع الخامس (من الحي الأول حتى الحي الخامس، غرب الجولف، والشويفات، حي الدبلوماسيين والنرجس والياسمين والقرنفل وتمر حنة وأبو الهول والبنفسج والأندلس واللوتس وجنوب الأكاديمية ومنطقة
بيت الوطن):

  1. مدينة 6 أكتوبر.
  2. مدينة الشروق.
  3. مدينة الرحاب.
  4. مدينة العبور.
  5. مدينة العاشر من رمضان.
  6. مدينة الشيخ زايد.

إذا كنت مستثمر عقاري مبتدئ إليك أفضل الكتب لتعلُم كيفية البدء:

  1. كتاب The Unofficial Guide to Real Estate Investing by Spencer Strauss.
  2. كتاب The Book on Rental Property Investment by Brandon Turner.

ما الذي يجب على المستثمر فعله؟

  • يجب على المستثمر العقاري ليصبح ناجحاً ويحقق الربح المراد أن يضع خطه مدروسة وأن يقوم باختيار
    أراضٍ وعقارات ذات أسعار مناسبة كما ذكرنا من قبل.
  • أن يكون له هدف ويسعى إلى تحقيقه وهذا يحتاج المزيد من الجهد والصبر والمثابرة والإبداع والابتكار
    والمهارة في اختيار الأشياء المناسبة للطلب.
  • أن يتابع دائماً سوق العمل، هل الأسعار في زيادة، هل الأسعار في تناقص.
  • أن يتابع سوق العمل لمعرفة طلب المستأجر أو العميل.
  • أن يقوم بتحديد رأس المال وذلك الذي سيحدد المناطق التي ستقوم بالاستثمار بها.
  • أن يقوم بالتفكير في جميع الطرق التي تؤدي إلى نمو المال وعدم تناقضه.
  • أن يقوم بالمقارنة بين العقارات والأراضي من حيث الموقع والسعر والبناء.
  • يجب على المستثمر أن لا يستثمر رأس المال كله، يجب أن يملك مال احتياطي لكي يقوم بدفع
    التصليحات والتجهيزات.
  • يجب أن لا يكون عليه ديون مالية وأن لا يأخذ قروضا بنكية.

مواصفات العميل أو المستأجر

  • عند الانتهاء من تجهيز العقار يجب الترويج عنه بطرق مواكبه للعصر ويجب أن تضع به المواصفات التي
    يريدها المستأجر أو العميل لذلك ذكرنا من قبل أنه يجب متابعة سوق العمل.
  • لكل مكان قواعد للإستثمار، فيوجد أماكن للمحلات التجارية فقط وأماكن أخرى يوجد بها محلات تجارية وعقارات سكنية، لذلك يجب معرفة أنظمة المكان أو الحي.
  • لابد من اللجوء إلى مستشار قانوني خاص بالعقارات ومحاسب.
  • عدد السكان في تزايد مستمر والحاجة إلى المسكن أهم من أي احتياجات أخرى للفرد، فالإنسان
    يمكن أن يعيش بقليل من الطعام والشراب والملبس ولكن لا يستطيع العيش بدون المسكن، وهذا
    من ضمن الأسباب التي دفعت المستثمرين للاتجاه في مجال الاستثمار العقاري لأن ربحه مضمون.
  • معلومة ذهبية أظن أن كثيراً من الناس لا يعلمونها وهي أنه يوجد برنامج استثمار عقاري يسمى DoubleClick ERP وهو برنامج يحتوي على كل البيانات الخاصة بالعقار (مساحته وموقعه وصور عن
    العقار) ويحتوي البرنامج أيضاً على بيانات المالك (الاسم ورقم الهاتف والعنوان والبريد الإلكتروني)،
    بالإضافة إلى أنه يعمل على توفير الوقت والجهد لدى الشركة والعملاء.
  • كما يحتوي البرنامج على إمكانية رفع صور العقود والمستندات التي تدل على الملكية.
  • كما يتميز البرنامج بأنه مترابط ومتناغم مع مراكز التكلفة (الحصول على النقود من العميل أو المستأجر).
  • ويقوم أيضاً بتحديد طرق السداد والمبلغ المراد دفعه ثم يقوم بطبع إيصال والاحتفاظ به لضمان حق العميل.
  • ويمكن عن طريقه تحديد مدة عقد الإيجار وتسجيل شروط التعاقد والاحتفاظ بها ويمكن تجديده عند وجود
    نية للطرفين مع أخذ الاعتبار في الزيادة السنوية.
  • يقوم البرنامج بمتابعة العقود بشكل دوري وتسوية المستحقات للطرفين مثل تجديد العقود والتأخير
    عن السداد، كما أنه يساعد على فسخ العقود.
  • يُمّكِّن العملاء من القدرة على إعادة الجدولة والتنازل عن الوحدات واستبدالها وتسوية عقود التمليك.
  • وعند الاحتياج أو للصيانة بالوحدات يقوم البرنامج بتسجيل عقود الصيانة لمعرفة كافة المصاريف.

شركات الاستثمار العقاري 

هناك مجموعة كبيرة من الشركات الاستمثارية التي تم تداولها وذكر أسمها بشكل كبير في الدول العربية، ومن اهم تلك الشركات الآتي:

  1. شركة سيتاچ.
  2. شركة ريڨيرا بلاس للاستثمار والإدارة العقارية.
  3. شركة عقارات الهضبة.
  4. شركة عزام للتنمية العقارية.
  5. شركة الحلول المبتكرة للعقارات.
  6. شركة الأهرامات الثلاثة للمقاولات والاستثمار.
  7. شركة عرابيا للاستثمار والتجارة.
  8. شركة رشوان للاستثمار العقاري والمقاولات.

بذلك نكون قد وضحنا أسماء تلك الشركات ودورها في تطوير الاستمثار العقاري في الدول العربية، حيث أصبح ذلك النوع من الاستثمار طريقة مضمونة لتحقيق الربح.

السابق
أفضل صناديق الاستثمار
التالي
الرافعة المالية ودورها في تضعيف رحك في الأسواق المالية

اترك تعليقاً