تساءل الكثير من الناس ما معنى الصك المشترك، لأنه من أنواع الأدوات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في معرفتها، لأنه من الأنواع التي انتشرت في كثير من البلدان حول العالم، مما دفع طلب عدد من النشطاء معلومات عن الفعل المشترك وخلفية هذه الأداة. وهل هي من أنواع الوثائق الرسمية التي يتم تبنيها في البلديات، تمامًا مثل باقي أنواع العقارات وغيرها من السندات، والتي سنتعرف عليها من خلال ما يمنحك لمحة عامة عن السند العام الذي يتضمن إجابة يمكنك أن تجدها في سطور وفقرات هذه المقالة.

أداة إشاعة، ماذا تعني

يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى الصك المشترك الذي يتم بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم مشاركة نسخة من السند لكل من المالكين.، بشرط أن تكون موثقة باسم مالك العقار على ظهر صكه، كما يتم إرسال المساحة الخاصة بمالك هذه الأداة في سياق العقد، والتي يتم من خلالها التعامل مع هذا النوع من السندات العقارية نفس الصك الذي يحتفظ به شخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المتنوعة.

وتجدر الإشارة إلى أن مالك الصك المشترك لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي، ولا التقدم بطلب للحصول على الإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري، والسبب في ذلك أن العقار غير حصري ومستقل عن المالك. من الصك في العقار، بل له شركاء تتفاوت نسب ملكيتهم، ولا يحق لصاحب السند الرهن على العقار أو الأرض الزراعية أو غيرهما، لأن العقار المفترض يتميز به من خلال تجزئتها التي لا تأخذ بعين الاعتبار المخططات العمرانية الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والمكاتب الدراسية عندما تعتمد على عدد من العقارات المتداخلة.

إجراءات ومعايير توثيق صك مشترك

وتجدر الإشارة إلى أن توثيق الصك المشترك لا يتم بالطريقة العادية وفق باقي القوانين المتبعة. على العكس من ذلك، تم الإعلان عن مجموعة شيكات لسند العقار العام الذي يجب استكماله لتوثيق ملكية هذا العقار، وجاءت من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل، على النحو التالي

  • تتم إجراءات التوثيق لجميع العقارات التي تندرج تحت بند المشاع لجميع الشركاء العقاريين بموجب وثيقة أو عقد مشترك يعرف باسم صك المشاع.
  • لا يجوز لأحد الشركاء في الملكية المشتركة أن يبرم منفردًا عقدًا مشتركًا بمبادرته الخاصة، من أجل الاحتفاظ بحقوق المشاركين الآخرين في نفس العقار.
  • يشترط أن تكون مساحة العقار كاملة بين جميع الملاك، ولا يجوز لأحد الشركاء أن ينفرد بجزء خاص منه.
  • يتم تقسيم قطاع العقارات فقط في حالة تطبيق القواعد الضرورية والتنظيمية.
  • تسري جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل على جميع أعمال الشائعات الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الشيكات.
  • يجب على المالكين إثبات النسبة المئوية لملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية السند الصادر بحصة أحد الشركاء.
  • يجب أن يتم العمل اللازم لتبرير جميع المتطلبات بملف.

ما هي عيوب الصك المشترك

تحتوي كل صك مشاع على عدد من العيوب التي تنشأ عن فكرة المشاركة والتي لا يمكن لصاحبها التمتع بالاستقلالية التامة في قيودها وقواعدها في هذا العقد مما أدى إلى استغلال بعض أصحاب هذه الميزة، وأهمها كانت العيوب

  • لا يحتوي العقار المزعوم على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كشكل ثابت مع السلطات الرسمية ذات الصلة في حالة الوصول إلى أي من القضايا والنزاعات بين الشركاء في هذا العقار.
  • الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، وبالتالي فإن العقار قطعة مشتركة وموحدة تنتمي إلى السند الأصلي، وعلى هذا الأساس لا يتم توفير الخدمات الأساسية لشركاء العقار، بما في ذلك هذه الخدمات (كهرباء، ماء، الصرف الصحي، والبنية التحتية، وما إلى ذلك) ولا يتم منح رخصة البناء.
  • لا تحتوي الملكية المشتركة على تحديد رسمي ومعتمد للقطعة المشتركة، وبالتالي يمكن أن تنشأ العديد من المناوشات والخلافات بين شركاء هذا العقار، وهو أحد أنواع عقود الملكية المشروعة.

كيفية تحويل فعل مفترض إلى فعل رسمي

على أساس عدم الاعتراف الرسمي بالفعل المشترك من قبل الحكومة، مما يستثني صك الصم من الصك المشترك الصادر عن وزارة العدل، وبالتالي فإن تمرير القانون المشترك وتحويله إلى فعل رسمي معترف به من قبل الدولة. تتطلب الدولة أحد المعايير والخطوات المهمة وهي كالتالي

  • يجب على الشركاء الحصول على تصديق رسمي ومعتمد وموقع من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • بعد الموافقة على تحويل سند البث إلى سند رسمي، يتم توجيه كاتب العدل إلى كاتب العدل بهذه الموافقة الكتابية.
  • تجهيز مصور جوي ومخطط أرضي للممتلكات المشتركة.
  • بدءًا بخطوات العمل، تنزيل مساحي من مكتب معتمد يتضمن تفاصيل العقار الذي يرغب المالك في تحويله من سند مشترك إلى سند رسمي.
  • يشترط إرفاق شهادة ورقية بعدم الحصول على حكم نهائي على العقار المسجل في القانون.
  • أرفق أي مستندات خاصة أخرى مطلوبة لتحويل الأداة المزعومة إلى أداة رسمية.

ما هي المستندات للحصول على صك صحيح بدلا من المشاعات

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، عن عدد من الشروط والمستندات المؤيدة المطلوبة لعملية إصدار سند الملكية الرسمي، وهي كالتالي

  • يجب إرفاق وثيقة تشير إلى مسح مساحي للمكاتب المعتمدة على أن تتضمن إحداثيات العقار.
  • يجب إرفاق المصور الجوي بالعقار، ويمكن استبداله بخريطة قطعة الأرض.
  • من الضروري إرفاق إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار المعني.
  • يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالدعوى، في حالة وجود دعوى معلقة في المحاكم المختصة لم يتم الفصل فيها.

خطوات تحويل سند الملكية المشتركة الزراعية إلى سند رسمي

تتم عملية تحويل الصك الزراعي المشترك إلى سند رسمي من خلال عملية تُعرف باسم الدمج، حيث يتم دمج أجزاء من العقار والأرض في سند مشترك ويتم التعامل معها بنفس المعاملة مثل الملكية الفردية، و ويتم ذلك من خلال مجموعة من المواد والضوابط منها

  • يجب إرفاق موافقة خطية على نقل هذا العقد المشترك واستلامها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • إرفاق تحويل الموافقة على قانون الطائفي الذي تم الحصول عليه من صندوق التنمية الزراعية للإقليم.
  • انتقل بهذه الموافقات إلى ما يسمى بالكتابة التوثيقية.
  • يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأسئلة والموافقات الخاصة من الوزارات المعنية بهذا الأمر.

قد تكون أيضا مهتما ب

هل تعترف البلدية بالعمل المشترك

لا تعترف بلدية المملكة العربية السعودية بالسند المشترك في شكله الأساسي، وسبب عدم اعتماده كوثيقة رسمية هو صعوبة تقديم الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري، و وبحسب ما يسمى بالحيازة المشتركة للأراضي، فهي غير منظمة ولا توجد صور منظمة لها في الكومونة، من الصعب تأمين خدماتها الخاصة، مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.

سبب عدم اعتماد الصك المشترك هو أن تقاسم صكوك المالك الرئيسي وبيع الأرض المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المعنية بهذا الأمر. لا يشملها تقسيم الشارع الخطط، لذلك ترفض البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.

هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن فعل مشترك وما هو معناه، ما معنى الفعل المشترك وتصفحنا سطوره وفقراته حتى يعرف عزيزي القارئ من خلال سطور المقال عن الفعل المشترك في المملكة العربية السعودية، معنى الفعل المشترك، بالإضافة إلى نقائص الفعل المزعوم وإجراءات التوثيق. عدالة، دعنا ننتهي من سبب عدم اعتراف البلدية بالفعل المشترك في شكله الأساسي.